本报记者李乔宇
“我认为疫情对中国的房产市场影响只是暂时的。”5月27日，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受《证券日报》记者专访时表示，在他看来，中国房地产行业完全可以抵御疫情的冲击。
莫天全告诉记者，今年三月后，房地产市场正在恢复，房价也趋于稳定没有大幅的下降或上涨，上下行幅度不到0.5%都是属于正常的，“四月以来，房地产市场交易量已经有比较大的反弹，市场恢复很快”。
线上卖房业务量持续提升
今年房地产市场将相对稳定
房地产行业近年来正面临转型升级的挑战，此次疫情也为房地产行业带来了较大的危机。
“但我们同时要看到，从政府到开发商到购房者等，房地产基本面没有变化，政策层面没有，开发商等层面也没有太多的变化，购房者仍然需要买房子。”莫天全对《证券日报》记者谈道。
在莫天全看来，疫情推动了房地产行业在销售渠道领域的革新，并带来了新的机会。
具体来看，莫天全告诉记者，房地产行业在积极拓展线上销售渠道。直播看房、vr看房、网上房交会等在线形式帮助无数有需求的用户与开发商中介等服务商达成交易。“疫情期间线上卖房相关业务量一直在上升”。莫天全如是说。
“政府已经做了很多事情，并且很有效。”莫天全告诉记者，实体政策降低了税率，并向企业和人民提供补贴，使其直接惠及人民和中小企业。“在这些政策的支持下，我认为中国房地产市场在今年剩下的时间里将是相对稳定的”。
消费需求仍然在。莫天全指出，疫情期间，购房者越来越认同房子的投资价值，并产生对于郊区房子的向往；对健康住宅也会有新的需求，比如更关注户型和住宅的通风等。
“房地产企业要积极关注这些变化，并及时应对。”莫天全表示，“我认为，未来房地产行业的格局变化就看哪些企业能抓住后疫情时代政策和市场的新机会。”
避免中介机构形成垄断格局
建议不要着急出台房产税
今年两会，莫天全带来了四份提案，在《建立国家住房市场监管机构，维护“房住不炒”良性环境》的提案中，莫天全建议预防部分城市逐渐形成中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业监管，保障行业回归到健康有序的竞争中来。
“我认为市场的集中度越来越高，这不是一件好事。”莫天全进一步告诉《证券日报》记者，“比如北京等核心城市，一些中介公司的市场占有率达到了50%~60%，这就很容易形成对房源和客源的垄断，影响房价和市场透明，破坏住房市场的健康发展。”
在莫天全看来，当行业良性竞争局面被打破，就意味着垄断机构有收费和对房价的话语权和定价权，房价将不再是市场的房价，而是某些垄断机构或者垄断资本操纵的房价。尤其是近些年，资本进入了房产领域之后，通过高价获得房源，占有高份额的市场，不仅推高了房价，使得房价偏离市场基本面，也推高了某些收费的标准。
“而最终这些成本都要转嫁到消费者头上，因为商业资本肯定是逐利的。”莫天全强调。
在莫天全看来，如果市场垄断情况有所改善，那么整个市场和房价都会朝着符合市场规律和国家调控目标的方向发展。
在今年的政府工作报告中，没有提到房地产税，此事引发关注。
“我认为今年政府报告没有提房地产税是出于对房产税开征时间节点的拿捏与把控。”莫天全告诉《证券日报》记者，“今年上半年受疫情影响经济下行压力较大，当前重中之重为持续提振市场信心，稳定整体经济以及房地产市场。这几年中小企业、民营企业压力都很大，现在疫情影响，更加雪上加霜，需要大家团结一致向前看。”
事实上，在2019年的两会期间，莫天全就曾提交议案，建议谨慎把握出台房产税的时间节点。
“我今年还是这个想法，建议在经济不好的情况下，不要着急出台房产税。”莫天全告诉记者，“我始终认为房地产税是国际通行的税种，从长期来看中国开征是迟早的，也是符合经济发展规律的。房地产税立法工作应当谨慎，考虑各方面因素，什么时候出台，必须拿捏好时间，要等到经济向好，到时再出台”。
（编辑白宝玉）
来源：证券日报 


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