目前，中国投资者通过国内代理商直接购买的美国房产总额只占到整个中国在美国投资总额的20%，且购买金额多在50万美金以下，更多的是在30万美金左右。
尤其是预算超过100万美金的高净值客户，他们更愿意通过美国经纪公司来完成交易，这是为什么呢？
一、大部分美国开发商不直接与海外代理公司合作
大型房地产开发商在建成新的楼盘后不会选择和海外代理商进行合作，因为和海外代理商合作有着太多问题了！
1、美国房产销售制度问题：
美国的房地产销售市场采用的是“公开制度”，不管是新房还是二手房，所有的房源信息向整个社会公开，买家可以看得到，房地产经纪人可以看得到，但是交易必须要通过执照经纪人来完成。所以只要你有经纪人执照，你有客户，开发商和业主就会跟你成交。
而中国和澳洲、加拿大、英国、东南亚国家采用的是“代理制度”，只有通过跟开发商签署代理协议才能有权利销售这个项目。
所以，因为中国代理公司没有美国的执照资质，如果美国开发商和中国代理商合作在制度上就会产生许多问题。
2、佣金结算上的问题：
不同的制度和国情造成了美国和海外国家之间佣金结算的差别，若是美国开发商与海外代理商合作，佣金结算方面就很麻烦了。这造成了美国开发商90%都不和海外代理机构合作的局面。
3、因为中美双方的时差：
海外国家之间，尤其是中美之间有着十多个小时的时差，这就导致了美国的房地产开发商和中国代理商合作很容易造成业务对接不及时的问题，影响自己的品牌信誉。
另外还有一个问题：
美国当地市场购买力非常强，开发商毫无动力与海外代理商合作。
有容易的钱赚，干嘛还要辛辛苦苦翻山跨海的去赚另一个国家的钱~至于国内我们所看到的新房项目。。。很可能是当地卖不掉的。。。项目质量可想而知~
二、美国的房地产市场，80%是二手房交易
因为美国房产属于永久产权，同时美国人没有户籍制度的概念，人口流动性很强。他们会因为子女升学、工作调动、家庭成员增加等原因去置换房产。
据美国房地产经纪人协会2016年公布的数据显示，全美的二手房和新房交易比例为3.2：1，这意味着平均每成交3.2套二手房才会成交1套新房，而这个比例在大城市还会进一步扩大。
同时，美国的房地产市场比较成熟，为了在各个交易步骤中有效的把控风险，美国二手房的交易流程非常专业，连美国本地人都很少了解详细内容。
因此，美国的二手房交易必须通过拥有broker license（房产经纪执照）的房地产经纪人进行。
显然，中国的代理商仅仅属于代理性质，不具有broker license，无法涉及占有80%份额的二手房市场。所以，中国的代理商所拥有的房源信息也只是整个美国房产市场很小的一部分。
三、美国房产经纪公司面向全美房源
拥有经纪人执照的美国房产经纪公司，不论是新房还是二手房都可以进行交易，美国的房地产开发商和业主也乐意与其合作。更为重要的是持证的美国房产经纪公司，代表着其专业的房产投资、交易、管理能力以及优质的一站式服务。
而国内经纪公司大部分都是兼营美国、澳洲、欧洲、东南亚等国家，不专一，美国的重点城市又多，所以国内经纪公司往往对美国市场都是一知半解，无法为美国需求客户提供好的投资意见。
因此，找到一家好的房产经纪公司，已经意味着一只手握在了理想房源的门把上。
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